首页 » 开发博鱼(中国)官方网站登录入口改建住宅? 工程设计将带来机遇和挑战.

开发博鱼(中国)官方网站登录入口改建住宅? 工程设计将带来机遇和挑战.

斯科特·坎帕尼亚, PE, 住房部高级总监

寻找博鱼(中国)官方网站登录入口改住宅的资金

白宫发布了一项新计划，加速将空置博鱼(中国)官方网站登录入口改造成经济适用房, 并引导开发者寻找资金来源.

该计划出台之际，第二季度商业房地产投资额同比下降了 64%, 博鱼(中国)官方网站登录入口空缺数量达到 18 个，创 30 年来新高.2%. 同时市场预计还需要 3 个.800万套住房满足需求.

新的联邦指南列出了数十亿美元的融资资源——低息贷款, 贷款担保, 补助金, 以及税收优惠 - 可供业主和开发商使用, 包括历史性的税收抵免, 45L新节能捷信, 能源和交通部低于市场利率的贷款计划, 及更多.

它还提供技术援助，鼓励这些转化变得环保.

此外, 总务管理局和管理与预算博鱼(中国)官方网站登录入口将确定可以转换为住房的联邦财产.

阅读 IMEG 关于博鱼(中国)官方网站登录入口改住宅的执行指南这里.

房地美估计 U.S. 住房赤字为 380 万台，适用于所有住房类型和疫情后的博鱼(中国)官方网站登录入口空缺超过16%, 部分大城市空置率达到31%.

我们的社区发生了这种情况, 正在讨论将空置或未充分利用的博鱼(中国)官方网站登录入口空间改造成住宅单元的机会，作为振兴社区的一种方式, 帮助陷入困境的业主, 并解决当地的住房需求. 市场已经看到了这一趋势. 根据 RentCafe 的年度报告适应性重用报告, 目前有超过 45 个,由于这些博鱼(中国)官方网站登录入口对话而创建了 000 个公寓单元.

部分城市, 包括波士顿和旧金山, 已开始通过支持经济激励措施来鼓励这些转化, 更改分区政策并寻找加快计划审核的方法.

每栋建筑都是独一无二的, 有些比其他更适合转化. 尽早对其基本基础设施和系统进行彻底审查有助于确保项目成功. 本博客概述了一些机械, 电气, 管道, 火警, 以及消防问题，如果在早期阶段被忽视，可能会增加项目的巨大成本.

实用程序

多户住宅对管道设施的要求比博鱼(中国)官方网站登录入口更高.

卫生和生活用水服务, 包括水表, 博鱼(中国)官方网站登录入口升级或更换, 并且您必须确保站点下水道有足够的容量来处理增加的需求.
消防和电力设施的规模通常足以支持生活设施.

计量

博鱼(中国)官方网站登录入口

谁支付电费和水费? 这对开发者来说是一个重大决定, 而且通常基于市场分析. 在转换中：

用水量通常可以轻松进行分表计量, 因此居民直接向公用事业公司付款.
如果您使用现有的电气和暖通空调系统, 单独计量用电量可能很困难. 博鱼(中国)官方网站登录入口业主可能会通过结构性租赁将公用事业成本转嫁给租户. 如果没有, 单独计量每个居住单元可能很困难，除非您更改配电系统.
如果您打算单独计量每个单元, 与博鱼(中国)官方网站登录入口租户环境相比，您将拥有更多的电表. 您需要为该设备找到空间.
如果单独计量功率不可行, 水和/或暖通空调的使用情况, 费用将计入租金. 如果您所在的市场是租户为自己的电力付费, 您的含电要价可能会高于市场价格. 务必向潜在租户传达租金上涨的好处.
许多州和公用事业提供商不允许您分表用电并向租户收取费用. 如果他们这样做, 您博鱼(中国)官方网站登录入口证明您的系统效率更高，并为最终用户带来好处，然后才能进行分表计量和“销售”电力.

暖通空调

每个住宅单元都需要自己的恒温器来进行 HVAC 控制. 这通常是通过本地化的 HVAC 设备来完成. 但是在博鱼(中国)官方网站登录入口里, HVAC 系统通常是集中式的, 拥有大型屋顶单元和共享空气处理器.

现有的 HVAC 系统博鱼(中国)官方网站登录入口更新或更换，以便为租户提供本地化的 HVAC 控制.
博鱼(中国)官方网站登录入口的 HVAC 系统的尺寸可以在一定时间内处理大量负载, 例如上午 8 点开始.m. 下午 5 点.m. 公寓 HVAC 系统的大小适合一个季节或一年的平均使用情况. 现有 HVAC 办公系统的负载可能无法很好地转化为住宅.
博鱼(中国)官方网站登录入口 HVAC 系统往往更高效. 是否可以重复使用, 这提供了提高建筑物能源效率的机会.
如果您可以从中央 HVAC 系统提供本地化租户控制, 您博鱼(中国)官方网站登录入口决定是否对这些费用进行分表计量或将其包含在租金中.
请记住, 如果某个楼层的中央 HVAC 系统出现故障, 该楼层的每个租户都将失去 HVAC.
商业和住宅的室外空气通风有所不同 - 每个住宅单元都需要室外空气通风, 自然的或机械的. 您博鱼(中国)官方网站登录入口新的基础设施来支持交换机.
评估可用的屋顶和地面面积. 是否有足够的空间容纳新的暖通空调系统? 单分流系统热泵冷凝机组博鱼(中国)官方网站登录入口 3 英尺 x 3 英尺的空间, 每单位.

电气

博鱼(中国)官方网站登录入口环境电力充足, 但其分布方式与住宅物业不同.

计划将居住单元的主配电室断电.
如果博鱼(中国)官方网站登录入口有460伏, 所有住宅单元都需要转换为 208 伏, 可能需要额外的变压器（并为该设备寻找空间.)
每个单元都博鱼(中国)官方网站登录入口有电气面板.
博鱼(中国)官方网站登录入口照明将被拆除. 罐头灯, 吊扇灯套件, 每个单元都会添加装饰性厨房壁灯.
多户住宅比博鱼(中国)官方网站登录入口需要更多的电动汽车充电器. 建筑物内电力的布线方式可能会对现场或停车场产生影响.

火灾警报

住宅楼需要更多的火灾报警设备. 博鱼(中国)官方网站登录入口现有的火灾报警系统和面板可能需要升级或扩展以适应这些新设备.

典型的 1 床 / 1 浴室单元将具有六到八点火灾报警装置。
住宅单元在燃气供暖时博鱼(中国)官方网站登录入口进行一氧化碳检测, 烹饪, 或氛围设备适用.

管道

博鱼(中国)官方网站登录入口的管道需求比多户住宅楼少得多. 大部分内部卫生系统, 特别是在板下, 需要更换以满足更高的需求.
典型的博鱼(中国)官方网站登录入口有核心卫生间，然后在空间内有各种固定装置. 因此, 地板上的管道穿透有限.
对于典型的 1 床 / 1 浴室单元, 您博鱼(中国)官方网站登录入口 8 到 10 个地板穿孔来容纳管道装置, 卫生堆垛, 和通风管. 这可能会对结构产生负面影响. 博鱼(中国)官方网站登录入口进行结构评估.
如果您有后张力 (PT) 地板, 这变得更加困难，因为地板上的所有固定装置和新孔都需要围绕 PT 筋布线. 这可能会使典型的单元类型变得困难，因为根据 PT 腱的位置，固定装置博鱼(中国)官方网站登录入口位于不同单元的不同位置.
需要更换冷水供应系统. 生活设施的需水量明显高于博鱼(中国)官方网站登录入口.
如果有现有的家用增压泵, 博鱼(中国)官方网站登录入口更换它以适应更高的需求负载.
即使您最初不博鱼(中国)官方网站登录入口家用增压泵, 如果将来博鱼(中国)官方网站登录入口的话，应该考虑准备一个.