Q 与“博鱼·boyu体育登录入口冠军”Sylke Knuppel 合作

IMEG 的 Sylke Knuppel, PE, MRED, 自称为博鱼·boyu体育登录入口冠军, 将她的职业生涯奉献给土地权利和开发. 最近被任命为 2024 年总统 马里兰州博鱼·boyu体育登录入口行业协会, Sylke 热衷于倡导和促进多样化的博鱼·boyu体育登录入口解决方案. 在这个问题中&A, 赛尔克, 位于拉纳姆的项目主管, 马里兰州, 谈论是什么激发了她对这一领域的兴趣, 以及对更多博鱼·boyu体育登录入口的需求. 

问：关于经济适用房的需求有很多讨论. 你能定义一下吗? 它与“劳动力博鱼·boyu体育登录入口”或“可实现的博鱼·boyu体育登录入口”等术语有何相同/不同之处?”  
答：它们的含义不同，但我不明白……;我想每个人都明白其中的差异. 市场价博鱼·boyu体育登录入口使用“劳动力”,““可实现,”或奢华. 它通常由以营利为目的的私人开发商和建筑商建造. “经济适用房”通常由非营利公司建造​​, 通过地方补贴, 状态, 和联邦计划, 因此他们的财务商业模式与营利性开发商完全不同. 他们从当地赚取开发者费用, 状态, 或联邦机构，不受利润驱动. 他们的使命是提供经济适用房, 但他们赚钱的方式与私营行业不同.  

问：为什么博鱼·boyu体育登录入口变得如此难以负担?  
答：几乎所有级别的博鱼·boyu体育登录入口都生产不足，这给所有人带来了负担能力问题. 我们需要为每个人提供更多博鱼·boyu体育登录入口——经济适用房, 劳动力博鱼·boyu体育登录入口, 和高端博鱼·boyu体育登录入口. 拥有博鱼·boyu体育登录入口和世代财富的机会至关重要，这样人们就可以在职业/生活的进步中从租房转向拥有房产. 

建造更多博鱼·boyu体育登录入口的最大障碍之一是土地成本和监管成本, 其中包括征地, 许可证费用, 影响费, 等. 这可能相当于新房成本的 30% 到 50%，而人们却不会这样做。;始终明白这些成本将转嫁给客户/买家.   

问：最有前途的策略是什么?  
答：当地市县需要明白，经济发展需要就业机会; 并找到工作, 你需要博鱼·boyu体育登录入口. 他们一起去. 马里兰州的策略之一是确定该州不同地区的博鱼·boyu体育登录入口生产目标. 通过了解正在建造的博鱼·boyu体育登录入口数量, 并制定当地博鱼·boyu体育登录入口目标, 有助于满足地区博鱼·boyu体育登录入口需求. 这将帮助那些认为自己不再需要更多博鱼·boyu体育登录入口的市县了解如何实现增长和新的就业机会, 你必须有博鱼·boyu体育登录入口与之相配.  

问：城市怎么可能, 县, 状态, 联邦政府鼓励更多博鱼·boyu体育登录入口?  
答：一些城市和州正在制定分区变更，以消除或更改分区条例，以允许多户建筑或“缺失中间”博鱼·boyu体育登录入口等项目（i.e., 双层公寓或三层公寓）位于现在禁止其他博鱼·boyu体育登录入口类型的单户住宅区.  

分区变更是一个目标, 但这需要时间和利益相关者的教育. 例如, 在蒙哥马利县, 马里兰州, 全县 35% 的面积划为单户住宅, 没有小型多户家庭, 允许复式或多路复用. 改革者希望允许在交通枢纽和主要道路周围建造这些密度稍高的产品，以鼓励在合理的情况下增加密度并鼓励交通使用. 

在加利福尼亚州, 最近提出了一项法案，旨在增加道路走廊沿线的密度, 主要是零售地带中心. 沿着道路以及远离这些道路时建造更高密度的住宅并不那么令人反感, 您过渡到更多单户住宅. 诸如此类的创意将有助于吸引博鱼·boyu体育登录入口. 

另一个选择是激励地方, 有点像开发的机会区, 或新的市场税收抵免. 如果所有博鱼·boyu体育登录入口都可获得激励措施, 分区发生了一些变化, 我认为这可以刺激更多的发展.  

问：邻避主义发挥什么作用?  
答：邻避——“不要在我后院”的态度——是一个障碍. 开发者喜欢确定性. 他们想知道他们的成本是多少, 批准需要多长时间, 因为投资者在资助项目之前需要这些信息. 当人们可以将自己定义为利益相关者并在流程最初划定区域后对其进行权衡时，并且可以在通过提起诉讼获得批准后继续权衡, 它会减慢进程并增加成本.   

我认为我们作为专业人士, 私营部门, 可以帮助教育公众为什么博鱼·boyu体育登录入口对当地经济如此重要, 并帮助人们了解他们是否住在独立屋或多户住宅中, 有人有异象, 冒险了, 并决定开发该项目. 做这项工作需要远见, 和风险, 还有钱. 这种教育可以抵消邻避主义, 并转变对 YIMBYism 的态度, “在我后院是的”运动. 

问：您是如何对博鱼·boyu体育登录入口感兴趣并将其作为您工程职业生涯的重点? 
A：当我十几岁的时候, 我有一份木匠的暑期工作, 为家人的朋友工作. 我们在马里兰州建造了房屋, 我每年夏天都会这样做，直到我进入约翰·霍普金斯大学, 我获得土木工程学位的地方. 我一直都知道我喜欢建造和设计东西. 我大学毕业后的第一份工作是在一家国家博鱼·boyu体育登录入口商那里, 作为内部住宅设计团队的一部分. 我们准备了博鱼·boyu体育登录入口图纸, 为我们的制造工厂设计的墙板, 以及我们从外部供应商收到的所有单户住宅产品的结构框架包. 我搬进了他们的土地开发部门，自从加入 IMEG 以来，我一直担任类似的角色 - 设计社区并授予 D 区的土地权利.C., 马里兰州, 和弗吉尼亚地区. 我喜欢我们所做的事情以及我们支持的客户.