IMEG 办公室：设计, 预算, well boyu博鱼官方网站 认证的价值

IMEG 热衷于高性能设计 及其改进能力 这自然和工作环境 同时帮助组织取得成功. 丹佛办事处翻修工程获得的 WELL 建筑标准金级认证让boyu博鱼官方网站有机会践行boyu博鱼官方网站的理念. 

WELL 建筑标准 (WELL) 是一个建筑评级系统，专注于改善建筑环境对人类健康和福祉的影响. IMEG 丹佛办事处获得了 WELL 第 1 版 (WELL v1) 认证, 包含 100 多个功能（其中一些是认证的先决条件，另一些是为了追求更高评级而进行的优化），这些功能按照标准的七个“概念”组织：空气, 水, 营养, 光, 健身, 舒适, 和心灵. WELL 比许多其他评级系统有优势，因为它是基于项目的实际绩效. 另外, 项目必须通过 WELL 评估员的现场测试和检查进行验证，并且需要每三年重新认证一次以维持认证. 

为什么好？ 

当boyu博鱼官方网站丹佛办公室的租约即将续签时, boyu博鱼官方网站知道这是一个很好的机会来重新思考boyu博鱼官方网站的空间如何帮助boyu博鱼官方网站履行使命并更好地支持boyu博鱼官方网站的员工. 是时候将boyu博鱼官方网站传统的老式公司办公室转变为能够促进创新和协作的下一代工作场所了. boyu博鱼官方网站决定重点关注能源绩效，并对boyu博鱼官方网站的空间进行能源分项计量, 但boyu博鱼官方网站也想关注室内环境质量，并寻找优化办公室以保障员工健康的方法, 幸福, 舒适度和性能. 因此, boyu博鱼官方网站决定追求WELL cboyu博鱼官方网站办公室装修认证.  

WELL 建筑标准是boyu博鱼官方网站已经倡导并帮助多个客户追求的标准. 很明显，boyu博鱼官方网站必须言出必行，以身作则. boyu博鱼官方网站知道性价比高, 功能齐全–丹佛市场的认证办公室将是教育客户和业内其他人的绝佳工具. boyu博鱼官方网站也知道这将使boyu博鱼官方网站的员工受益. 居住于, 并从中学习, boyu博鱼官方网站自己的 WELL 办公室将进一步将boyu博鱼官方网站的员工与公司的宗旨联系起来. 身体健康–福利表明boyu博鱼官方网站关心人民的生活, 他们反过来通过改善保留和招聘而使公司受益. IMEG 的员工对自己的表现抱有很高的期望，并重视有意促进改善认知表现的工作环境.  

哈佛大学最近进行的研究, 纽约州立大学上州医科大学, 和雪城大学 (称为“COGfx”) 表明优越的空气质量可以, 平均, 在许多认知领域（例如信息使用）的认知表现加倍, 策略, 危机应对, 和集中活动水平. COGfx 研究得出的结论是，与传统方法相比，可以改善空气质量, 或代码级别, 实践可以通过以下方式提高员工绩效8 平均百分比, 结果为 6 美元,员工生产力提高 500%. boyu博鱼官方网站不断跟踪人均收入，将其作为boyu博鱼官方网站业务的关键绩效指标，并计划研究 WELL 中人均收入的长期趋势-c经过认证的办事处与boyu博鱼官方网站之前的办事处. 

通过这个过程, boyu博鱼官方网站能够控制办公室装修的预算，并表明boyu博鱼官方网站可以利用智能设计获得 WELL 金级评级, 不是额外费用. boyu博鱼官方网站增加的施工成本和 WELLc认证费使boyu博鱼官方网站的建筑和家具成本增加了 1 美元.每平方英尺 46 – 溢价不到 2%. 

关键 WELL 策略

寻找合适的办公楼： boyu博鱼官方网站在租赁的办公空间中实施了许多单独的策略，以实现 WELLc认证, 但最重要的策略之一是根据 WELL 标准评估潜在的办公楼，同时保持租赁率等其他优先事项, TI津贴, 位置, 和便利设施. 虽然boyu博鱼官方网站原本预计要搬家, boyu博鱼官方网站发现boyu博鱼官方网站现有的建筑最符合boyu博鱼官方网站的办公标准, 包括boyu博鱼官方网站对 WELL 的渴望c认证. boyu博鱼官方网站现有办公楼的一些与 WELL 相关的关键属性包括： 

• 0.距轻轨站 5 英里
• 现场健身设施, 储物柜, 还有阵雨
• 打开, 大堂采光充足的楼梯可通往boyu博鱼官方网站的第二-关卡空间 
• 高品质景观（包括池塘）, 广场空间, 和公共艺术 
• 优质观看次数 
• 设计boyu博鱼官方网站自己的照明系统的机会 
• 测量到的高空气质量 
• 测量的 HVAC 噪音和外部噪音水平较低 
• LEED v4 O+M 银牌 
• 大楼管理人员 (Unico) 愿意与boyu博鱼官方网站在 WELL 方面合作c认证 

卓越的空气质量： 卓越的空气质量是重中之重, 基于 发现的认知表现优势COGfx 研究. 通过初步空气测试, boyu博鱼官方网站知道大楼内的空气质量很高，预计二氧化碳含量将达到 500 ppm 至大部分时间范围为 600 ppm. 持续监控证实了这一点, 使用五个感谢 全向传感器（温度, 湿度, 二氧化碳, 挥发性有机化合物总量, 和 PM2.5) 以及安装在boyu博鱼官方网站空间中的仪表板. 

boyu博鱼官方网站的基地建筑已经制定了 LEED O+M 绿色清洁协议，并稍加修改以符合 WELL 要求. 基地建筑还拥有健康的入口和空气处理机组上的 MERV 13 过滤. boyu博鱼官方网站的办公室租户改善工作重点是减少挥发性有机化合物和空气质量管理施工实践. boyu博鱼官方网站达到了 WELL 性能验证空气质量测试甲醛阈值限制, VOC 总量, 一氧化碳, 颗粒物（均为 2.5 和 10 微米), 和臭氧。 

通过美食和健身为boyu博鱼官方网站的员工注入活力： boyu博鱼官方网站还致力于通过健康的零食和活跃的工作场所为员工注入活力. 这不仅影响boyu博鱼官方网站员工的身体健康， 它对于高认知功能也很重要. boyu博鱼官方网站一直有一个小小吃店供员工使用, 但 WELL 为boyu博鱼官方网站提供了一套强有力的指导方针，以显着提高boyu博鱼官方网站小吃店产品的质量，包括各种新鲜, 有机水果和蔬菜.  

boyu博鱼官方网站还在工作场所整合了许多选项，让boyu博鱼官方网站的员工全天保持活跃. boyu博鱼官方网站的大楼设有健身中心，boyu博鱼官方网站为员工提供健身房会员资格和其他健身计划补贴. 但是, 全天的被动运动与定期的主动运动同样重要 - 这一概念称为 NEAT（非运动活动产热）. 全天增加非运动活动可以导致更高的卡路里转化，从而减轻或维持体重. boyu博鱼官方网站的工作站具有坐/站功能, 大幅减少一天中坐着的时间. boyu博鱼官方网站还有一台跑步机，配有带计算机集成的全功能办公桌和可在员工工作站使用的便携式办公桌踏板. boyu博鱼官方网站的大楼已开放, 采光充足的大堂楼梯促进步行至大楼的所有楼层. 外面, 步行道和邻近的城市公园提供额外的锻炼机会. 

下一代照明： 昼夜节律的科学, 睡眠周期, 激素产生, 整体健康正在融入照明设计. WELL 的昼夜节律照明设计功能可确保居住者充分接触到所需的光谱对于 健康的昼夜节律. boyu博鱼官方网站眼睛中的视网膜神经节细胞是触发boyu博鱼官方网站昼夜节律周期的受体. 这些细胞对光谱有反应, 属于全光谱日光中丰富的短波蓝光范围. 不幸的是, 灯具中使用的许多传统灯都缺乏这种蓝光光谱. boyu博鱼官方网站利用日光和具有较冷色温 4000k LED 灯的悬挂灯具来增加此蓝色光谱范围内的光线. 帮助boyu博鱼官方网站的员工保持健康的睡眠周期有益于他们的健康，让他们每天早上都能以最好的状态去上班. 

与自然的联系： 亲自然设计的重要性在商业房地产行业中越来越受到关注. “biophilia”一词——由美国生物学家 E 推广. O. 威尔逊 – 指人类与自然和生命系统联系的内在渴望. 接触大自然可以带来许多积极的健康益处, 包括减轻压力, 血压, 和炎症, 以及改善的记忆力, 创造力, 和认知功能. 亲自然设计力求在建筑环境中将人们与自然重新联系起来，以便他们能够获得相关的健康和保健益处. 

优质景观可以与自然建立最简单、最直接的联系. boyu博鱼官方网站的办公室可以欣赏落基山脉的壮丽景色, 充足的树木, 邻近的公园, 以及一个风景优美的广场，配有雕塑花园. 窗户还带来动态而美丽的自然光, 将boyu博鱼官方网站与天气联系起来并引导boyu博鱼官方网站了解一天中的时间. boyu博鱼官方网站的办公室内部装饰有各种室内植物，这些植物选自 NASA 研究的植物清单，可有效去除环境中的特定空气污染物. boyu博鱼官方网站还利用了一种创新的花盆，旨在通过增加植物的气流来帮助去除污染物’ 根系统s.  

与自然的抽象联系, 例如天然材料的使用, 颜色和图案, 也可以有效. 虽然boyu博鱼官方网站的空间特点是明亮, 天花板的反光白色表面, 墙壁和工作站, boyu博鱼官方网站有策略地使用自然色彩创造了具有影响力的时刻, 纹理, 和图案。  

引领市场采用

boyu博鱼官方网站行业的许多人认为他们买不起 WELL 建筑c认证, 但boyu博鱼官方网站发现可以通过以下方式实现 WELLa 通过明智的规划和明智的设计权衡获得适度的预算. boyu博鱼官方网站规划建立了 WELL 大楼c将认证作为boyu博鱼官方网站项目一开始的目标，并对boyu博鱼官方网站考虑用于办公室租赁的建筑进行 WELL 特定尽职调查作为优先事项. 这个目标很早就设定了, boyu博鱼官方网站能够通过boyu博鱼官方网站的设计不断地吸引和整合boyu博鱼官方网站的项目团队, 建筑, 和空间的运作. boyu博鱼官方网站的项目团队包括 Unico（建筑经理）, 斯坦泰克（建筑师）, 和 BOOTS（承包商）. boyu博鱼官方网站自行进行MEP工程和WELL咨询服务. 

通过高性能设计增加价值通常是通过使用战略设计权衡来维持预算和项目绩效来实现的. 这一策略是boyu博鱼官方网站实现 WELL 建设的关键 c在boyu博鱼官方网站有限的预算范围内获得认证. 也许最重要的设计权衡是减少boyu博鱼官方网站办公室的总面积. boyu博鱼官方网站以前的工作场所以大隔间为主, 协作空间和工作设施有限. 基本上, 这相当于城市扩张的工作场所. 用于装修, boyu博鱼官方网站创建了更小但更好的工作站，并投资了一系列空间, 例如团队休息空间, 小型会议室, 不同容量的会议室, 和健身室. boyu博鱼官方网站将办公室面积缩小了约 25%，但工作场所的质量却大幅提高. 其他明智的权衡包括通过将天花板和地毯块融入到空间的整体设计理念中来重复使用. 这种物质资源的可持续利用使boyu博鱼官方网站不仅能够投资于 WELL 功能, 还有更好的技术和工作场所设施.  

巨大的附加值

设计, 工作环境的建设和运营对于组织来说是一个尚未开发的机会，可以投资推进其可持续发展使命. 组织的人员对于履行其使命和持续运营成本至关重要. 但是, 当今许多现有的和新的商业办公空间很少考虑物理工作环境如何影响人们的身心健康和认知表现. boyu博鱼官方网站的建筑环境不是中立的; 它们有可能降低人类的舒适度, 健康与表现, 但是, 如果它们经过精心设计, 它们可以提高员工的福祉和生产力. 

boyu博鱼官方网站的办公室改造经验让boyu博鱼官方网站坚信追求 WELLc认证可以通过对员工的投资为组织增加巨大的价值, 通过智能规划和设计, 无需花费大量成本即可完成.