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考虑技术, 声学, 噪音消除, 以及博鱼中国体育官网入口向住宅转换过程中的早期照明

如今，博鱼中国体育官网入口改建为住宅的讨论随处可见. 但这些转换并不像看起来那么简单 - 其中涉及许多工程机遇和挑战, 开发者在开始之前就拥有一支全方位服务团队，将会获得良好的服务.

在 IMEG 关于该主题的系列的最新博客中, 我用我们的技术交谈, 声学, 与照明专家讨论初始阶段需要审查的问题, 以及这些规则如何影响博鱼中国体育官网入口向住宅的成功转变.

达文·休斯顿 和 大卫·赖特, 杰出的博鱼中国体育官网入口设计师, 声学 & 降噪

声学和降噪的关键是了解住宅的安静, 特别是对于公寓项目. 办公室不是卧室，办公室的噪音控制与家庭的噪音控制有很大不同. 人们希望 24/7 都不想听到旁边其他人的声音而睡觉和生活, 所以期望不同. 业主/开发商应聘请一位了解噪音传递以及办公楼如何满足标准和规范的专家. 这不仅仅是修补博鱼中国体育官网入口物或添加几层干墙.

单元之间的声学标准和当地隔离规范因城市而异, 但处于规划阶段, 有两个问题会影响您的预算：

您打算拥有私人所有权还是公寓? 租户所有权将带来完全不同的设计, 特别是噪音、障碍物和地板影响. 比公寓更严格. 公寓业主对脚步声的容忍度较低，如果有噪音侵入，他们会担心转售价值.
您是否正在寻求 LEED Well 认证? 代码因州而异，除非您追求 LEED, 具有现成的声学舒适性的基础. 这些指标将推动范围, 最低护理标准, 和预算, 并且可以提前预测设计范围以了解预算可行性.

下一个, 通过共同的终止墙专注于单元与单元的分离. 你能在墙上打洞安装配电箱吗, 管道, 扬声器, 低音炮, 或嵌入式厨房照明? 需要对它们进行评估并确定单元之间的开口百分比和噪声侧翼基准. 这将取决于现场测试，以了解噪音在哪里以及该组件是否可以使用. 留意窗外是否有来自交通或州际公路的外界噪音. 在市中心地区, 那些二楼或三楼的单位将更接近街道水平, 这意味着来自街道的噪音, 行人, 和装卸码头.

博鱼中国体育官网入口改住宅, 起居空间通常位于有窗户的外侧. 大型商业窗户可能对日光博鱼中国体育官网入口有吸引力, 但不是为了睡觉. 中心空间会变成什么样子? 电梯, 公共空间, 家庭影院? 想想结构噪音如何不被软商品吸收. 噪音会在结构中非常快地流向相邻单元, 也是, 穿过走廊的门和开口, 通过新的墙壁穿透, 并通过新的 HVAC 系统.

住宅单元内, 地板的结构会影响噪音控制和柔软, 在新地板下薄垫是不够的. 脚步声——脚步声——可能是来自上方的 24/7 噪音. 需要在天花板和地板上方进行补救. 冲击噪音或振动穿过墙壁中的地板传播, 穿过混凝土. 卧室需要更严格的解决方案, 也是. 墙壁周围最常见的泄漏之一是窗户的竖框和进入浴缸的塑料管, 自下而上. 管壁为 1/4 英寸，低于噪音, 无论您在墙上添加多少层石膏.

最后, 注意邻近的博鱼中国体育官网入口物. 如果您计划在室外或地面上开设屋顶酒吧或休闲空间, 有人聚集在博鱼中国体育官网入口红线附近, 您需要解决该噪音的方法. 当空气处理装置很简单时，他们不会喜欢它, 打开板条屏幕.

杰夫·伯顿, 客户主管, 博鱼中国体育官网入口设计服务

低压系统的独特性, 技术, 照明也会影响博鱼中国体育官网入口物居住者的生活质量. 但没有具体的代码可遵循. 改为, 这取决于预算和您想要为居民提供的体验. 与声学一样, 公寓业主会期望更高级别的功能.

如果博鱼中国体育官网入口物的安全控制系统过时, 您需要更换它. 居民将优先考虑锁定硬件类型, 易于使用, 和访客访问. 通常, 办公室访问控制系统的拓扑不允许顺利转换为住宅应用, 尝试修改它可能会产生一些巨大的成本.

技术移动性不断发展, 但大流行后的居民将需要能够通过便携式设备无缝远程工作. 蜂窝运营商未来的 5G 产品可能会提供预期的可靠性，作为改造的考虑因素, 但新建博鱼中国体育官网入口中的光纤和铜缆基础设施的传统结构化电缆解决方案是速度和可靠性的基准.

扩展传统的电缆基础设施并添加工程 Wi-Fi 解决方案可以实现居民预期的移动性和性能以及大多数博鱼中国体育官网入口物运营功能的连接. 这种融合方法具有成本效益且可扩展，并支持许多便利功能, 像智能锁, 吸引租户. 成本节省来自于采用与居民体验目标成比例的精心规划的设计方法, 不是因为对未使用的电缆基础设施和路径的过度投资.

新博鱼中国体育官网入口项目的开发商将技术视为营销机会，融合的博鱼中国体育官网入口范围内的解决方案很常见. 通过实施这些应用寻找价值, 不再从独立的博鱼中国体育官网入口范围角度进行设计. 改为, 运营商可以从多种满足便利设施和体验目标的托管解决方案中进行选择. 虽然需要相同结构的电缆连接, 软件和控制基础设施现在基于云, 这可以节省成本. 这也意味着大楼经理可以幸免 4 a.m. 当租户无法使用智能锁解锁房门时拨打电话.

莎娜·奥尔森, 博鱼中国体育官网入口照明设计负责人

近年来，租户对照明和照明控制的期望发生了变化.

在照明方面, LED 已成为标准, 许多业主或租户希望在他们的单位和便利空间中配备 LED 灯具. 有可能重复使用现有的筒灯或其他灯具，但要考虑灯具的状况, 光源, 移除成本, 存储和搬迁, 以及它们是否适合新空间.

在一栋历史博鱼中国体育官网入口内, 保留历史元素和感觉更重要, 重复利用现有灯具可能具有更大的价值. 它们可能需要重新布线，并且可以配备 LED 光源.

调光控制, 至少, 预计出现在前厅空间, 数字化/智能控制系统正在成为单位的期望. 如果重复使用灯具, 考虑调光以及与控制站的协调. 取决于现有的控制系统组件, 系统的部分, 特别是在核心空间, 可以重复使用和构建. 现有的调光协议是多少可以重复利用的关键. 在许多情况下, 装置中可能需要新的控制系统, 但像其他博鱼中国体育官网入口一样, 这些系统的成本已经下降，并且随时可用.

结论

项目的成功源于让您的学科专家尽早参与该过程. 他们可以帮助制定满足您对居民体验期望的策略. 博鱼中国体育官网入口问题是可以克服的, 并且预算限制在其中发挥作用, 但通过提前规划会更容易做到这一点.

详细了解 IMEG 的一些博鱼中国体育官网入口改住宅项目：

新城市填充项目 – 旧金山 29 层博鱼中国体育官网入口改建为豪华公寓. 观看 ABC7news.com 有关此项目的报告.

高层适应性再利用 — 印第安纳波利斯一栋 20 层博鱼中国体育官网入口改建为混合用途高层住宅, 印度.

垂直扩展改建为住宅 — 一座六层楼的前工厂和U.S. 公民及移民服务博鱼中国体育官网入口改建为费城高档公寓.

办公楼改建为住宅 — 费城美国汽车协会 (AAA) 的五层混凝土前总部经过翻修, 具有垂直和水平扩展, 进入综合用途住宅楼.

垂直扩展住宅开发的适应性再利用博鱼boyu体育官方网站 — 费城一栋六层历史博鱼中国体育官网入口的住宅改建, 有六层超建和新的 14 层加建.

大卫·惠特尼大楼 – 底特律 20 层历史博鱼中国体育官网入口改建为酒店和住宅.

底特律储蓄银行大楼 – 底特律 12 层历史博鱼中国体育官网入口改建为豪华公寓.

国会大厦公园 – 底特律 11 层历史博鱼中国体育官网入口改建为豪华公寓.

华盛顿广场蝗虫步行 — 费城一栋五层历史博鱼中国体育官网入口改建为公寓.