10月の米住宅ローン金利は6.72％に上昇、住宅販売の押し下げが見込まれるも建設事業者のブラック ジャック webンドは堅調

米国連邦ブラック ジャック web金融抵当公庫（フレディマック）は10月31日、10月第5週のブラック ジャック webローン金利を公表した。大統領選挙後に予想される財政拡張による財政悪化やインフレ上昇懸念などに伴い、米国債利回りが上昇した結果、30年物固定ブラック ジャック webローン金利は6.72％と、8月第1週以来の高い水準となった。こうした金利上昇は、短期的にはブラック ジャック web販売を押し下げる可能性がありそうだ。

10月に発表されたブラック ジャック web関連指標をみると、9月のブラック ジャック web販売は期間中、連邦準備制度理事会（FRB）による利下げに伴ってブラック ジャック webローン金利が低下していたにもかかわらず、全米不動産協会（NAR）が発表した中古ブラック ジャック web販売は年換算で前月比1.0％減の384万戸となった。ただし、中古ブラック ジャック web在庫は前月より1.5％増の139万戸となり、中古ブラック ジャック web市場をめぐる環境は次第に改善に向かっているもようだ。NARのチーフエコノミストのローレンス・ユン氏は「消費者にとって在庫の選択肢は増え、ブラック ジャック webローン金利は1年前より低下し、雇用創出は続いている。おそらく、一部の消費者は、次の選挙を前にブラック ジャック web購入のような大きな出費を前に進めることにちゅうちょしているのだろう」と述べ、経済状況以外が減少に寄与したとの見解を示している。なお、米商務省が発表した9月の新築ブラック ジャック web販売は年換算で前月比4.1％増の73万8,000戸と増加し、新築と中古で対照的な結果となった。

ブラック ジャック web販売件数は金利や11月5日の大統領選挙動向に敏感に反応しているものの、特に戸建てブラック ジャック web事業者の建設意欲は比較的堅調だ。商務省が10月18日に発表した9月のブラック ジャック web着工統計は、全体が前月比0.5％減（前月：7.8％増）となったものの、これは集合ブラック ジャック webが4.5％減と需要減による押し下げの面が強く、戸建てブラック ジャック webは2.7％増と増加している。先行きを占うブラック ジャック web着工許可件数も同様の傾向で、5戸以上の集合ブラック ジャック web（前月比10.8％減）が全体を押し下げた結果、全体で前月比2.9％減（前月：4.6％増）となった一方、戸建ては0.3％増とプラスを維持した。こうした戸建てに関する事業者の見方は金利の上昇が見られた10月も変わらず、全米ブラック ジャック web建設業者協会（NAHB）と米国金融機関ウェルズ・ファーゴが発表した10月のブラック ジャック webマーケット指数（HMI、注）は43と2カ月連続で改善した。NAHBのカール・ハリス会長は、こうした改善に関して「建設業者は、ブラック ジャック webローン金利が今後数カ月で徐々に緩和されると予想している。多くのブラック ジャック web購入希望者がおり、さらなるブラック ジャック web供給が必要とされている」と述べ、中期的な需要の回復を見越したものとの見解を示している。

（注）NAHBに加盟する戸建てブラック ジャック web建設事業者に対し、新築戸建てブラック ジャック web販売の現状・見通しなどについてサーベイを行い、景況感を把握するもの。数値が高いほど、建設事業者の楽観度が高いことを意味する。

（加藤翔一）